В Первомайском районном суде города Мурманска прошло слушание гражданского дела по иску граждан Р. и Р. к ООО «СЗ «Филатов Луг» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в апреле 2019 г. между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), в соответствии с которым ответчик обязался построить 22-этажный жилой дом, расположенный в г. Москве, и передать истцам двухкомнатную квартиру общей площадью 55,47 кв.м. Договором предусмотрена передача объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 г., однако фактически объект долевого строительства передан истцам 30 марта 2022 г. Решением Щербинского районного суда г. Москвы с застройщика в пользу истцов в равных долях взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2021 г. по 5 августа 2021 г., предъявленная истцами 24 июля 2024 г. претензия о выплате неустойки за новый период просрочки исполнения обязательства оставлена ответчиком без исполнения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд взыскать с ООО «СЗ «Филатов Луг» в свою пользу в равных долях неустойку за период с 6 августа 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 1 012 646 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, со ссылкой на позицию Верховного Суда Российской Федерации привел альтернативный расчет неустойки, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 31 декабря 2020 г., согласно которому размер неустойки составляет 389409 рублей 59 копеек. Настаивал, что датой передачи истцам объекта долевого строительства является дата составления ответчиком одностороннего акта (24 февраля 2022 г.), поскольку истцы уклонились от приемки объекта долевого строительства. Также указал, что требования истцов о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению, поскольку претензия истцами в адрес ответчика направлена 24 июля 2024 г., т.е. в период действия моратория. Просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г. включительно.

Разрешая спор, установив, что истцы уведомили ответчика о готовности осмотреть и принять объект долевого строительства, а также в соответствии с условиями ДДУ уведомили ответчика об изменении личных данных, в том числе почтового адреса, тогда как ответчик направил истцам уведомление о завершении строительства по иным адресам, указанным при заключении ДДУ, что не дает оснований для вывода об уклонении истцов от принятия объекта долевого строительства, а также с учетом того, что в квартире истцов выявлены строительные недостатки, что установлено вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем истцы как участники долевого строительства были вправе не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства, суд пришел к выводу о том, что у ответчика не имелось предусмотренных законом оснований для составления одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства и исходил из того, что датой передачи истцам данного объекта следует считать 30 марта 2022 г. (дата передачи ключей от квартиры), а не 24 февраля 2022 г. (дата составления одностороннего акта), следовательно, ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что дает истцам право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Р. и Р. удовлетворены частично, с ООО «СЗ «Филатов Луг» в пользу каждого из истцов взыскана неустойка за период с 6 августа 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, а также в пользу Р. взысканы расходы по уплате государственной пошлины, в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. Судом ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 г., а также с ответчика взыскана государственная пошлина.

Судебной коллегией по гражданским делам Мурманского областного суда решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения.

На момент публикации решение суда вступило в законную силу.

Пресс-служба Первомайского районного суда
города Мурманска
8(8152) 253955